樓市看多氛圍日漸濃厚年內最后一輪高潮將至

2019年11月19日 06:01:02 跑步

楼市看多氛围日渐浓厚 年内最后一轮高潮将至

5日从数据信息中心监测的数据中得悉,1至11月,全国120个城市累计供应住宅用地39591万平方米,同比增加43%值得关注的是,11月,在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧急的时间等多重压力下 , 土 地 市 场 供 应 量 冲 高 , 达 到4318万平方米,环比增幅达15%,同比增幅达11%

业内人士预测认为,12月土地供应量将进一步增加,迎来本年度最后的供地高潮

与火爆的供地情况相类似,前11月全国120个城市住宅用地成交量同比也出现了较大幅度的增长统计显示,1至11月,全国120个城市累计成交住宅用地30216万平方米,同比增加40%从月度分布来看,月度成交量从4月开始持续走低,并基本维持在2200万平方米这1水平从同比变化看,前三个月同比增幅高位运行,分别为266%、236%和462%,自4月起,土地市场成交量同比增幅均保持在50%以下,8月、10月更是出现同比负增长的现象11月,全国120个城市共成交住宅用地2887万平方米,同比增加19%,环比则下落4%

价格方面,了解到,9月29日颁布的“新五条”引发的第二轮调控使得原本的走势出现新的变化,其中,9月,住宅用地楼面均价达到全年最高的2395元/平方米,10月骤降至1617元/平方米,11月有所上升,达到2135元/平方米,环比上涨32%,使得10月成为2010年住宅用地楼面均价走势的一个“谷底”

与此同时,全国120个城市住宅用地溢价率也呈现出一种与2009年完全相反的“U形”走势,同比增幅则呈现出明显的下滑趋势从同比变化看,前三个月保持高位运行,溢价同比增幅分别为1943%、1443%和539%,4月则直降为80%,5月环比增幅仅达到5%,而月则保持了同比负增长态势其中,11月,全国120个城市住宅用地平均溢价率同比降幅已缩减至5%,较之前5个月大有改观

业内人士认为,土地市场的表现说明在新政以后,开发商拿地愈发理性,对拿地成本的控制和目标地块品质的要求也愈发严格,从而致使高品质地块频频高价交易

这从一组数据中可以看出端倪,据统计,与10月仅6宗登榜地块楼面地价过万的惨淡构成鲜明对比,11月楼面地价前10榜单中地块的楼面地块均超过14000元/平方米,除排名第一、2位的地块楼面地价分别到达37020元/平方米和25297元/平方米以外,其余地块均分布于14000元/平方米至20000元/平方米区间之内

亚豪机构副总经理高姗分析认为,11月土地交易供需两旺,从供应层面来看,为了完成本年度的土地供应计划,一些地方加快了土地入市步伐,年底前集中推出大量、优质地块,使得自6月份以来土地匮乏的局面得到有效缓解,同时,充裕的土地供应促进了开发商抓紧时机及时拿地特别是在政策调控下,部分资金实力弱的开发企业不敢拿地,令土地市场的激烈竞争局面大大缓和,资金实力雄厚的国企或上市公司借机抓紧储备土地,尤其是对资质较好的地块更是情有独钟

她以北京为例说,11月北京成交的15宗住宅用地有11宗被金隅、住总、城建、万科等大型开发企业摘得高姗告知,这是因为大型地产国企更容易得到信贷支持国家统计局的数据显示,今年月,房地产开发企业本年资金来源56923亿元,同比增长32.0%其中,国内贷款10443亿元,同比增长26.3%10月新增贷款更是同比增长了18.83%,正是由于信贷支持、流动性充足等因素,导致了开发商的拿地热情依然不减

“链家地产”市场研究部首席分析师张月也表示,随着一系列针对开发商的政策落实,和开发商外围的宏观经济环境不断恶化,开发商资金趋紧是一种普遍现象,只是资金趋紧的程度不同对于万科、中粮、龙湖等大地产公司而言,其历史积攒的自有资金较多且销售资金回收较大,因此在目前的情况下仍然有一定的投资资金,但是规模也已明显减少,而对于中小开发商而言,资金趋紧则比较严重

对最后一个月土地市场的表现,接受采访的业内人士普遍认为,为了完成供地计划和借势土地成交价格“回暖”,一批优质地块有望被推出,土地市场仍将保持供需两旺的活跃态势

认为,12月,房地产市场调控、土地供应计划落实等工作也将进入最后的攻坚阶段在低迷的“银十”过去以后,11月,土地市场供应量有所冲高,同比、环比增幅均超过10%预计12月土地供应量将进一步增加,迎来本年度最后的供地高潮

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